The 2-Minute Rule for 按揭申請

對於斡旋金，當時房仲跟我說：「就是展現你的誠意啦！斡旋金給越高代表你要買的誠意越多，我比較能幫你跟屋主談到好價錢」。

周遭生活圈的機能是否良好，決定往後購屋者的生活是否方便。當價格有限，你大概不能期望買在具備所有生活機能的地點，決定在此地房子前，購屋者可多到當地走走，確實了解該地的生活機能。

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當居住人數較多，無法遷就小屋，但預算有限，可考慮選住通勤時間較長的市郊居住。通常此處的每坪平均單價較低，同樣金額能買到較大的房子，未來再視經濟情況決定是否需往市中心搬遷。(???? 適合對象: 目前空間夠住，但因居住地點離上班地點較遠，或已有目標地區仍希望換屋者。)

小楊聽完後似乎可以理解，馬上提出第三個問題：「假設我買第一間房子之後，結果房價跌了怎麼辦？虧錢賣屋的話，很難再換房啊？」

設定出適合的房屋條件後，便要調查這些適合地區的房屋行情是否符合預算，或是落在預算內的購屋區域有哪些。購屋者需學會善用各種房屋價格網站，列出同時符合預算與需求的尋屋地點。

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有些普通地段，不見得什麼環境都沒有，只是該項目跟好地段比相較遜色。例如: 明星學校與普通國中小的差距等。但很多必須嚴建的不足之處，都可以靠人力因素補足，而不是花大筆錢買到許多自己用不到的條件。

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関西

除了個別身家特別豐厚的朋友，可以說，十個買樓的朋友，九個都要申請按揭。即使你找到一間十分順我的筍盤，但如果申請不到按揭，也只能眼睜睜的看著別人購入這個筍盤，然後自己享受。

考量生活機能應從全家人的需求出發思考，找出大家都必須且重要的日常生活需求，再排出機能優先順序，哪些重要哪些沒有生活會非常不方便。

該買大還是買小房子? 有電梯還是無電梯?是自住還是開店?購屋者在鎖定目標時，必須先思考清楚各種房屋條件對自己的優先順序，排出非具備哪些條件不可，又哪些條件又可以視預算高低予以忽視或妥協。(依據上述食衣住行育樂條件考量)

香港樓市交投氣氛一向熱烘烘，每年都有不同發展商推出新盤，除了新樓盤矚目，二手樓盤都持續吸引上車客及各類買家注目。而買樓置業可謂每個香港人的人生大事，從儲夠首期、物色心水樓盤、申請按揭，過程繁複，特別是對於首次買樓人士，要計算負擔能力之餘，亦要熟讀流程與文件，定必面對不少心理壓力。

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